Chung cư mini, nhà trọ cho thuê, 138m2 đất méo 7 tầng

A.THÔNG TIN BAN ĐẦU

Công trình của anh trai tuổi còn khá trẻ đang làm văn phòng, anh quyết định xây mô hình vừa cho thuê vừa ở. Tuy tiền xây dựng phải vay khá nhiều nhưng với mô hình này sau khi đi vào hoạt động thì không còn sợ khoản vay đó nữa. Vị trí cho thuê cũng khá tốt tại khu vực Hà Cầu- Hà Đông cũng gần nhiều trường đại học có đông sinh viên và người đi làm, vì mảnh đất méo nên chia công năng cần làm khéo 1 chút.

Nếu như khách hàng vay 100% tiền xây thì cũng chỉ cần khoảng 5-6 năm là có thể hoàn vốn và trả hết nợ ngân hàng. Gần như đây là khoản thu nhập thụ động ổn định và ít bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng hay dịch bệnh.

CÁC TIÊU CHÍ BAN ĐẦU:

Khách hàng mục tiêu là sinh viên, người lao động thu nhập không được cao. Giá thuê từ 4tr đổ lại là có thể cho thuê được tốt. Cao hơn cũng có nhưng sẽ bị kén khách hơn.
Khu vực có nhu cầu thuê nhà cao nhưng chúng ta phải thiết kế theo hiện trạng để cạnh tranh với những căn khác trong khu vực. Phòng có diện tích không quá nhỏ, khép kín riêng tư thông thoáng phù hợp cho gia đình nhỏ, người đi làm hoặc nhóm sinh viên ở từ 3-4 người/ phòng
Từ tầng 1 đến tầng 5 là khai thác cho thuê, tầng trên cùng chủ nhà ở + Kết hợp sân phơi

B PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ

Trong quá trình thiết kế đồng thời mới xin cấp phép, có 1 chút trục trặc về mật độ xây dựng nên chia làm 2 phương án thiết kế có khác nhau 1 chút

PHƯƠNG ÁN 1. ĐƯỢC XÂY FULL 100%

TẦNG 1: BAO GỒM 1 PHÒNG CHO THUÊ VÀ CHỖ ĐỂ XE

Nền tầng 1 nâng khá cao so với mặt đường vì khu này bị ngập nên chúng tôi chia làm 2 lượt dốc

Tầng 1 chiều cao tầng thấp nên không làm được gác lửng, phòng cũng khá rộng

TẦNG 2 ĐẾN TẦNG 5: MỖI TẦNG CHIA 5 PHÒNG KHÉP KÍN CÓ GÁC LỬNG, PHÒNG KHÁ RỘNG RÃI CÓ BAN CÔNG VÀ CHỖ PHƠI PHÓNG RIÊNG TƯ

PHƯƠNG ÁN 2. CHỈ ĐƯỢC XÂY DỰNG THEO CẤP PHÉP

Chừa lại khoảng thông tầng đằng sau, hiện tại chưa xin được xây full 100% nhưng sau này khả năng chủ nhà sẽ tách sổ và sẽ xây full 100% nên chúng tôi thiết kế để chờ sau này có nhu cầu chỉ cần xây lên làm sao đập phá ít nhất