CÓ NÊN LÀM TẦNG HẦM, BÁN HẦM KHÔNG! Cách thi công tầng hầm (part 1)
Xây dựng tầng hầm, bán hầm như nào, có nên xây dựng tầng hầm không, chí phí là bao nhiêu, điều kiện tối thiểu để xây được tầng hầm
A. ƯU ĐIỂM
Mở rộng thêm không gian diện tích, chủ yếu tận dụng làm chỗ để xe, làm kho hay là làm hầm rượu, phòng karaoke rất tốt vì tầng hầm cách âm, cách nhiệt rất tốt.
B. NHƯỢC ĐIỂM
- Tốn kém, thường thì chi phí sẽ gấp đôi 1 tầng nổi
- Thi công không tốt sẽ phản tác dụng nhất là những nơi ngập lụt ” Mùa khô làm hầm để xe, mùa mưa làm ao nuôi cá”
TẦNG HẦM HAY GẶP 1 SỐ VẤN ĐỀ SAU
- Đầu tiên sợ nhất là gây nứt, nghiêng nhà giáp danh lúc mà chúng ta phá dỡ đào móng và ép cọc, cần 1 đơn vị có năng lực tốt, chúng ta phải có những chuẩn bị, biện pháp chống đỡ phòng tránh rủi do và cso biên bản xác nhận hiện trạng của nhà giáp danh sau này đỡ bị đền oan
- Ngấm, nứt vách tầng hầm nguyên nhân thì có nhiều nguyên nhân. Đa số do lỗi kĩ thuật, người thi công không đủ năng lực: đổ vách tầng hầm quá mỏng, Chất lượng bê tông, quá trình làm thép, lúc thi công đổ bê tông đầm không kĩ bị rỗ không đạt tiêu chuẩn còn nguyên nhân nữa do xụt lún gây nứt thì cái này sử lí rất khó anh chị chú ý.
- Thông gió, ánh sáng trong tầng hầm, tối ẩm thấp khiến cho tầng hầm rất là hôi
- Tắc hệ thống thoát nước thải do hầm phân hố ga thấp hơn rãnh thoát nước của khu vực
- Ngập tầng hầm do hệ thống thoát nước, bơm nước không tốt
C. QUY ĐỊNH, ĐIỀU KIỆN TỐI THIỂU ĐỂ LÀM ĐƯỢC TẦNG HẦM
- Quy định bộ XD chiều sâu không quá 5 tầng hầm
- Chiều cao của tầng hầm tối thiểu không nhỏ hơn 2m2
-
- Chiều cao từ mặt vỉa hè đến sàn trệt không lớn hơn 1m2
- Nhà không quá nhỏ, quá ngắn vì ram dốc mất khá nhiều diện tích
- Khoảng cách từ đầu ram dốc tầng hầm đến mép giáp danh mặt đường lộ giới tối thiểu 3m
- Chiều rộng đường nhỏ hơn 6m không được làm tầng hầm cho ô tô
- Độ dốc của ram dốc thông thường từ 15-20%, còn đối với 1 số nhà phố diện tích khiêm tốn có thể làm tới 25%
Sử dụng công thức lượng giác để tính chiều dài ram dốc: Sin@= Cạnh đối/ Cạnh huyền
D. CÁC BƯỚC THI CÔNG
1. PHÁ DỠ, ĐÀO MÓNG, GIA CỐ MÓNG, ÉP CỌC (NẾU CÓ)
Thường thì mình sẽ tách cái này làm 1 gói thầu riêng, chi phí sẽ được nghiệm thu thực tế trực tiếp tại công trình có biên bản kí xác nhận nghiệm thu của chủ nhà hoặc giám sát của chủ nhà. Mình sẽ nói cụ thể từng bước
GIAI ĐOẠN 1
Chuẩn bị
Thực hiện các thủ tục pháp lý xây dựng bao gồm:
- Tiến hành lập biên bản bàn giao mặt bằng giữa anh/chị và công ty Thuanvu Arc
- Lập hồ sơ di dời vị trí đồng hồ điện, đồng hồ nước.
- Xin phép sử dụng lòng lề đường.
- Chụp ảnh, lập biên bản xác nhận hiện trạng nhà lân cận có chữ kí xác nhận của ba bên ( chủ đầu tư, nhà lân cận, nhà thầu)
- Xin phép khởi công.
GIAI ĐOẠN 2
Tiến hành tháo dỡ nhà cũ, công trình cũ vận chuyển đổ đi
Công ty sẽ thay anh/chị:
- Đánh giá rủi ro trong công tác tháo dỡ, di dời công trình cũ để có giải pháp tháo dỡ an toàn, phù hợp với điều kiện xung quanh công trình đang hiện hữu. Có thể sử dụng phương án lắp dựng văng chống nhà liền kề
- Xác minh hiện trạng với các công trình lân cận đưa ra các giải pháp phòng ngừa, cũng như đánh giá chính xác mức độ ảnh hưởng (nếu có). Nếu thiệt hại phát sinh từ lỗi từ phía công ty, chúng tôi sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm và bồi thường 100%.
GIAI ĐOẠN 3. TIẾN HÀNH ĐÀO MÓNG VÀ GIA CỐ MÓNG
Xem xét hiện trạng đánh giá rủ do, nếu bắt buộc thì phải gia cố chống sạt lở bằng cách ép cừ lasen, những chỗ giáp ranh với nhà liền kề bên cạnh khả năng cao phải ép chết muốn rút được cừ thì phải chừa 1 khoảng tầm 20cm mất diện tích, Ép chết thì chi phí khá cao hiện tại khoảng gần 20k/kg cừ
………………………………………………
Xem tiếp phần 2: CHI TIẾT CÁC BƯỚC THI CÔNG TẦNG HẦM
