Công trình Ba Đình cho người nước ngoài, khách du lịch thuê

VIDEO SƠ BỘ NGOẠI THẤT CÔNG TRÌNH

A.THÔNG TIN BAN ĐẦU

Hiện trạng là 2 căn nhà ở 3,5 tầng cũ xây khoảng trên chục năm rồi, không bảo trì thường xuyên nên nhìn khá cũ. Vì không ở đến nên anh trước giờ để cho thuê, nhưng nhà cũ nên hiệu quả kinh tế không tốt mà đất lại nằm ở vị trí vàng Quận Ba Đình- Hà Nội khu có nhiều người nước ngoài sinh sống làm việc có nhu cầu thuê nhà ở cao, thực sự là thấy hơi phí.

Anh quyết định cải tạo nó thành 1 tòa nhà có nhiều căn hộ cho người nước ngoài thuê, dưới đây là hiện trạng

CÁC TIÊU CHÍ BAN ĐẦU:

• Nếu xây mới ngay từ đầu sẽ dễ làm hơn vì xác định là sẽ đầu tư khá nhiều tiền, nhưng tại vị trí này nếu đập đi thì sẽ không xây cao được nữa.
• Tuy nhà xây khá lâu nhưng đây là khu phân lô cho những gia đình kinh tế khá giả nên kết cấu ngày trước làm khá tốt, móng ép cọc btct nên vẫn tận dụng và có thể nâng thêm tầng được
• Hiện tại là 2 căn nhà riêng biệt, móng riêng, cột dầm tường đều riêng nên khi kết nối 2 tòa này thành 1 thì vấn đề sử lí kết cấu hết sức cẩn thận
• Mục đính xây nhà cho khách nước ngoài thuê giá thuê từ 300-800 USD/ tháng làm sao hiệu suất cho thuê tòa nhà tốt nhất, phong cách thiết kế cũng phải khác với người lao động hay sinh viên kinh tế khiêm tốn

Bài toán đưa ra là vẫn giữ được kết cấu khung cột dầm sàn cũ và thiết kế lại công năng sao cho hợp lí nhất, đập phá kết cấu ít nhất và sẽ nâng thêm 2 tầng thành tòa 5 tầng 1 tum

B PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO

1.MẶT BẰNG CÔNG NĂNG CÁC TẦNG

TẦNG 1: BAO GỒM 1 PHÒNG RỘNG CHO THUÊ+ PHÒNG NGOÀI LÀ TIẾP TÂN SINH HOẠT CHUNG CẢ TÒA HOẶC CHỈ CẦN LÀM THÊM 1 VÁCH NGĂN ĐỂ LÀM 1 VĂN PHÒNG CHO THUÊ RIÊNG BIỆT

• Phòng tầng 1 tôi dự tính cho thuê giá từ 500- 800 USD/ Tháng tùy từng thời điểm và đối tượng khách
• Phòng bên ngoài nếu làm thêm vách ngăn có thể cho thuê văn phòng với giá 5-7tr/ tháng

TẦNG 2 TỚI TẦNG 5:  MỖI TẦNG GỒM 1 PHÒNG LỚN, 1 PHÒNG TRUNG BÌNH VÀ 1 PHÒNG NHỎ ĐƯỢC ĐẦU TƯ NỘI THẤT KHÁ TỐT

Ban đầu ý định chỉ chia thành 2 phòng lớn, nhưng phòng lớn giá thuê cao có thể nhiều khi sẽ kén khách, nên phương án chia thành  3 phòng sẽ hết sức hợp lí, đa dạng đối tượng khách thuê

• Phòng 201 là phòng nhỉ nhất thích hợp cho các cặp đôi hoặc cá nhân ở ít người giá thuê dự kiến từ 300-500 USD/ tháng
• 2 phòng còn lại có thể phù hợp cho các hộ gia đình nhỏ, hoặc các cặp đôi thích không gian rộng giá thuê dự kiến từ 400-800 USD/ tháng tùy thời điểm

2. MỘT SỐ LƯU Ý

Lưu ý kết cấu phầm dầm sàn cấy thêm phía bên trái nhà. Phần này sẽ phải đỡ tường khá nặng nên khi thi công khoan cấy cần thật chú ý

Lưu ý xử lí khe lún giữa 2 tòa nhà, tránh để nhà vệ sinh cắt ngang bởi khe lún, vì chắc chắn sau này sẽ xảy ra hiện tượng tách khe gây thấm dột dù đã có những biện pháp khóa dầm cột, đã rất nhiều trường hợp xảy ra ngay cả những đơn vị thiết kế thi công cũng không để ý đến.

3. 3D CÁC KHÔNG GIAN

Phương án mặt tiền 01.

Phương án mặt tiền 02.