nhà trọ cho thuê

✅Bí quyết xây, quản lí nhà trọ thu về trên 100tr mỗi tháng.

14 Tháng Mười, 2020 Thuanvuarc 1309 Lượt xem
100m2 đất trong ngõ, ngách thu về 100tr/tháng, mỗi năm là 1,2tỷ
➡️200m2 là 2,4 tỷ vậy có 1000m2 thì, ui nhiều tiền quá….😁😁
 
Nghe hoang đường. Nhưng nó là sự thật
ĐIỀU KIỆN: mảnh đất nằm ở khu trung tâm Hà Nội và Sài Gòn thôi nha 🙃🙃
Càng ngày càng nhiều khách hàng tìm mua những bất động sản có dòng tiền tốt kiểu này vì gửi tiền trong ngân hàng không yên tâm

🍅Ngõ sâu- đất méo hay lỗi phong thủy không ảnh huởng nhiều đến giá cho thuê, chỉ có thiết kế xấu mới đáng lên án.

✅Cùng 1 khổ đất 100m2, vị trí như nhau, xây 7 tầng, có ông xây thì bán 15-16 tỷ thanh khỏan rất nhanh, 6 tháng kiếm 3->5 tỷ (anh chị nào đã tìm hiểu mảng này sẽ biết mình nói đúng) . Ông này thấy ngon quá cũng lao đầu vào xây như người ta xong chào bán vài năm, thậm chí bán gỡ vốn cũng chẳng nổi, khách cứ vào lại ra không ngỏanh đầu, Lí do chính là thiết kế như dở hơi

–>> Từ đây cho thấy Chúng ta mua nhà bằng cảm xúc, con người dễ bị rung động bằng cái đẹp, mà đẹp rồi thì chẳng cần biết bố cháu là ai bạn thiết kế càng phải thực sự có kinh nghiệm thực tế, am hiểu khách hàng khu vực thị trường

 
 
✅Có rất nhiều video , bài viết nói về kinh doanh nhà trọ, nhưng đa số chỉ nói chung chung… doanh thu kiểu đếm cua trong lỗ, rất ngon ăn. Thực tế nó không màu hồng tý nào, có tiền sẵn thì không sao chứ đi vay lãi đầu tư thì phải tính toán cẩn thận, lãi chưa thấy đâu mà nợ ngập đầu, 1 bước đi sai có khi cả nhà vác bát đi xin ăn
 
➡️Anh chị nào đã- đang và muốn kinh doanh nhà trọ hãy đọc kĩ bài viết này nhé.
❎❎Đa số khi có tiền nhàn rỗi chúng ta sẽ chọn kênh đầu tư BDS để giữ tiền tránh lạm phát mất giá đồng tiền, trung bình cũng 3-4% vào năm 2011- 2012 lạm phát lên tới 18% tức là nếu gửi ngân hàng với lãi suất là 6-8% là lỗ nặng và tiếp theo là có cái dòng tiền sinh lời hàng tháng ổn định, tốt. Và đầu tư BDS cho thuê là 1 kênh đầu tư an toàn và lợi nhuận cao, cái này không phải chứng minh
 
✅Cùng 1 số tiền bỏ ra, cùng 1 diện tích đất- kinh doanh nhà trọ, có người thu về mỗi tháng trên dưới 100tr nhưng có người chỉ thu về được 40-50tr thậm chí 30-40tr là bình thường, khác nhau ở cách làm và cách tư duy
➡️➡️Nói dài quá thành lan man mà ngắn quá thì không diễn đạt hết, nên tôi sẽ chỉ tóm lại những ý chính để đỡ làm mất thời gian, nếu có duyên chúng ta sẽ gặp nhau ở 1 hoàn cảnh khác.
 
✅ Nhu cầu phòng ở riêng biệt đầy đủ tiện nghi mà giá rẻ hiện có nhu cầu rất lớn, luôn luôn thiếu và tăng mạnh trong tương lai vì lượng sinh viên, người làm việc nhập cư lên Hà Nội và HCM theo thống kê tăng từ 160.000 -200.000 người mỗi năm chưa kể những người nhập cư mà không khai báo tạm trú tạm vắng. 10 sinh viên lên Tp học thì chỉ có 1-2 người quay về quê hương, còn chim đậu hết ở Tp
——————————-

✅✅✅Chọn vị trí đất, cái này rất quan trong nha chiếm đến 60% sự thành bại của dự án

Nhiều ae hỏi kiểu rất ngây thơ “ Mình cũng muốn đầu tư, kinh doanh nhưng mình không có tiền”
Thì câu trả lời là đi vay, bạn có gan hay không thôi còn vay đâu thì bạn tự biết có quá nhiều bài viết về chủ đề này rồi. Nếu bạn thực sự có khả năng thì kêu gọi vốn đầu tư từ người khác rồi chia sẻ lợi nhuận
✅TH1 Có đủ tiền thì mua thẳng thì đẹp trai rồi ha
✅TH2 Đàm phán thuê lại đất trong 10->20 năm, hoặc gạ mua trả góp trong vòng bn năm chẳng hạn, tùy vào độ dẻo lưỡi, khả năng tính toán mỗi người
✅✅Tiêu chí đánh giá 1 mảnh đất ngon là gì
1. Vị trí gần trung tâm các trường đại học, công ty, khu vực hiệu suất cho thuê cao…
2. Thông số mảnh đất đẹp như: ưu tiên diện tích rộng, đất vuông được thì tốt để dễ chia công năng, lô góc thì càng tuyệt vời, nhất định phải thoáng sáng….
3. Ngõ không nhất thiết phải rộng nhưng ít nhất là xe ba gác vào được
4. Giá hợp lí ( đừng quá hi vọng mua được giá hời, vì rẻ bất ngờ thì hay có vấn đề). Riêng quan điểm của mình có thể mua nhà lỗi phong thủy 1 chút sẽ có giá mềm hơn nhiều. Mình nghĩ bản chất của nhà thóp hậu chỉ yếu điểm duy nhất nếu nhà thóp nhiều quá sẽ khó chia công năng mặt tiền nhỏ nên nhà không hứng được nhiều ánh sáng như nở hậu hay như nhà đường đâm cũng vậy, người ta kiêng nhà đường đâm bởi vì xe cộ đi lại dễ xảy ra tai nạn, buổi tối đèn xe hay rọi thẳng vào nhà, còn nhà đường đâm trong ngõ, ngách mình đánh giá là còn rất tốt là đằng khác tại vì nhà sẽ thoáng, sáng hơn những căn khác trong ngõ, ở khá thích. Mình nghĩ phong thủy chỉ nên tham khảo thôi chứ đừng tin quá, sau này không có gì hợp lí liên quan đến phong thủy khiến bản thân gia đình bị ám ảnh, lo sợ
 
5. Mình ví dụ cụ thể luôn tại Hà Nội ha
Chẳng hạn mình đầu tư 1 căn gần mấy trường đại học như xây dựng , kinh tế, bách khoa thì đất trong ngõ, ngách ở đây giá trung bình từ 50-60tr/m2 , cứ cho mình mua mảnh 100m2 là 5,5tỷ. Nhà cho thuể ở khu vực này nếu hợp lí thì gần như chẳng bh chống phòng cả
Xây 7 tầng, mình tính luôn tổng chi phí hết khoảng 4tỷ tất tận cả giấy phép, thang máy, nội thất….
Tổng hết khoảng 9ty5 tỷ
Tầng 1 để xe + 1 phòng, từ tầng 2 đến tầng 7 mỗi tầng 5 phòng tổng có 31 phòng. Mỗi phòng có thể cho thuê giá trung bình là 4tr-4,5tr/ phòng, doanh thu mỗi tháng trừ tất tận chi phí, cả tỉ lệ trống phòng trung bình cũng thu về trên 100tr, tại sao mình dám chắc chắn như vậy
✅Mình làm về xây dựng, hiện cũng làm về BĐS nên nắm khá rõ về giá xây dựng, nhà đất ở HN
 
➡️➡️Và câu thần chú cho chủ trọ “chia nhỏ chia nhỏ và chia nhỏ”. Quan trọng là tính hiệu quả của nó vì phòng diện tích có lớn hơn chút thì giá cho thuê cũng chỉ được tầm đó, nếu cao hơn rất khó vì tầm tiền 5-6tr khách hàng có những lựa chọn khác tốt hơn
✅Vì thế trên cùng 1 tầng, đằng nào cũng mất 1 cầu thang để đi lên, vì vậy hãy chia càng nhiều phòng càng tốt (đương nhiên phòng phải thông thoáng, hợp lí, tiện nghi, cái này hơi khó nha  không thì đi thuê thiết kế là tốt nhất ).
———————————–

✅✅Yêu cầu về thiết kế phòng

Với diện tích khiêm tốn của phòng trọ từ 15m2 đổ lại yêu cầu phải có đầy đủ các công năng: bếp, wc, tủ áo, bàn học và ghế, chỗ để ngủ thích hợp có thể thích hợp từng đối tượng 1-3 người ở.
 
Tiêu chí: Tối giản, tiết kiệm nhất có thể nhưng phải đẹp và tiện nghi: Đừng bày vẽ những vật dụng, không gian không cần thiết lãng phí. Cái này quyết định đến giá cho thuê được cao hơn mặt bằng chung. (Vd: cùng 1 diện tích phòng, hàng xóm cho thuê được 3,5tr nhưng phòng của bạn 4,5tr).
 
 
1/ Riêng tư, thông thoáng:
Nhu cầu ở riêng tư của các bạn thuê phòng hiện nay rất lớn, họ có xu hướng không muốn ở ghép nhiều người thà mắc 1 chút nhỏ 1 chút chỉ cần sạch sẽ tiện nghi là được
Phòng thoáng, sáng sẽ cho thuê được giá cao hơn phòng tối. Nhà lô góc là 1 lợi thế
 
2/ Thiết kế thân thiện (chu đáo)
✅Tránh để đồng hồ điện, nước trong tầm mắt người thuê (ra vẻ bị … rút ruột mỗi khi nhìn thấy chúng 🙂, xấu và tạm bợ; thấy đồng hồ quay tít cảm giác bất an :v.
✅Trang bị tối thiểu: tủ áo, kệ dép, kệ chén, bàn học và ăn… nhu cầu người nào cũng cần
✅Ko trang bị: tủ lạnh, bếp, nệm… những cái này ít người trọ nào giữ gìn. Hãy giảm giá tháng đầu để họ tự sắm, làm vậy họ sẽ ngại chuyển chỗ ở vì họ có quá nhiều đồ đã mua, giữ chân khách trọ tốt hơn.
✅Tầng tum có máy giặt, phơi phóng miễn phí, cải tạo đẹp thì càng tốt có không gian sinh hoạt cộng đồng, hát hò guitar rất ăn điểm để khách quyết định thuê
✅Nhất định phải có cửa sổ, logia hoặc ban công không ai chịu ở 1 căn phòng tối đen ẩm thấp cả nên các bạn thiết kế phải khéo, đặc biệt phải riêng tư nữa. Chứ phòng này nhìn xuyên sang phòng khác là gay nha
 
 
 

✅Wc: đẹp đủ tiện nghi nhưng phải bền nhất và ít tốn diện tích nhất. thiết bị wc thì nên mua theo bộ là tốt nhất vì nó ăn họp hài hòa với nhau, chứ nhìn mỗi thứ 1 kiểu 1 phong cách trông kiểu rẻ tiền lắm
Nên phối màu xám khó cũ và bẩn, bồn cầu loại tốt chống bám bẩn, có quạt hút wc là ưu tiên. Bồn cầu có trang bị nắp rửa cơ (hạn chế ngừoi thuê dùng giấy chống tắc cống và tăng tiện nghi của phòng)…ko trang bị kệ kính (kém bền và dễ bẩn).
✅Bàn được thiết kế riêng: có thể kê mọi góc nhà trái phải hay giữa với chân sắt rất bền, kệ chứa được nhiều đồ
✅Tủ áo bên dứoi là kệ để giấy dép, 2 ngăn trên cao làm kho.
Bếp: chỉ trang bị bồn rửa (chỉ cần nước lạnh), bếp từ khách tự sắm để họ giữ gìn, trang bị kệ chén loại tốt tránh rỉ sét
 

3/ Phòng bền nhất (ko gì có thể hư), ít phải bảo trì:

✅Yếu tố cháy nổ cao, nên hạn chế nhất các đồ bị bắt lửa (gỗ, nệm, cửa, bếp ga…) khuyết khích dùng bếp điện hãy lấy giá điện, nước ở mức hợp lí để thu hút và giữ chân khách lâu hơn vì khách thuê rất so đo đến giá điện nước
 
✅Các phòng thiết kế nên dùng tủ âm (chỉ có cánh là gỗ), nhìn vừa sang mà bền, ít phải sửa chữa
 
✅Tường nên sơn trắng: nhìn phòng sẽ rộng rãi sạch sẽ hơn và dễ dặm vá sơn lại khi có khách trả phòng. Phối màu đơn giản hiện đại, nếu không chắc về khả năng thẩm mĩ thì tránh bày vẽ phối màu linh tinh, nhìn quê
 
✅Đèn: Sử dụng đèn tắt mở thông minh cầu thang hành lang để tiết kiệm điện, khóa vân tay hoặc khóa từ là tốt nhất
nhà trọ cho thuê

4/ Cách quản lý:

Cái này anh chị có thể tự quản lí vận hàng vì khá đơn giản cũng không chiếm quá nhiều thời gian, hoặc nhờ bên mô giới họ đăng tin tìm khách. Còn không thì nên khoán hẳn cho 1 bên với giá hợp lí
Bên mình có thể thuê lại toàn bộ tòa nhà hoặc có thể giúp anh chị quản lí 1 cách bài bản nhất liên hệ với mình để biết thêm chi tiết
—————————-
 
Để lại yêu cầu dưới đây nhé, tôi sẽ trả lời cho bạn sớm nhất có thể