Nhà trọ 6 tầng 50m2 chia 3 phòng/tầng- hiệu suất cao
A.THÔNG TIN BAN ĐẦU
Hiện trạng là nhà cấp 4 diện tích sàn hơn 57m2 đang cho thuê giá rẻ. Do bị vướng quy hoạch nên khi xây dựng chỉ xây được khoảng 53-54m2. anh chị có thể xem hình dưới
CÁC TIÊU CHÍ BAN ĐẦU:
- Khách hàng mục tiêu là sinh viên, người lao động thu nhập không được cao. Giá thuê từ 3tr- 4,5tr đổ lại là có thể cho thuê được tốt. Cao hơn thì hơi khó sẽ kén khách hơn nhiều
- Diện tích hơn 50m2 thực sự đưa phương án thiết kế cũng hơi khó, chia 2 phòng thì lại hơi ít phòng, chia 3 phòng thì sợ nhỏ, người thiết kế đưa ra phương án và phân tích
- Nắm bắt được nhu cầu khách hàng không thích ở ghép đông người, trong phòng phải thông thoáng tiện nghi giá cho thuê phải hợp lí chỉ tầm 3,5tr đổ lại cho 2 người ở. Những khách hàng như này có quá nhiều trong khi những phòng đáp ứng được thì rất ít
Thế thì để được hiệu suất cao nhất, ổn định nhất trên cùng 1 tầng, đằng nào cũng mất 1 cầu thang để đi lên, cùng 1 hệ thống điện nước, chữa cháy… vì vậy hãy chia càng nhiều phòng càng tốt (đương nhiên phòng phải thông thoáng, hợp lí, tiện nghi
B PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO
SO SÁNH ƯU NHƯỚC ĐIỂM 2 PHƯƠNG ÁN CHIA PHÒNG
I.PHƯƠNG ÁN 1- Chia 3 phòng
MẶT BẰNG TẦNG 1 (Phần dích duy hoạch tạm thời vẫn sử dụn để xe)
MẶT BẰNG TẦNG 2 (đã đua ra 80cm so với hiện trạng sau quy hoạch)
II.PHƯƠNG ÁN 2- Chia 2 phòng
Chỉ là phương án tạm thời, bao gồm 1 phòng đôi có ngủ riêng và 1 phòng đơn
Bảng so sánh phương án
PA 3 PHÒNG | PA 2 PHÒNG | |
TỔNG SỐ PHÒNG | 6 TẦNG TỔNG 15 PHÒNG, NẾU LÊN ĐƯỢC THÊM TUM T6 LÀ 17 PHÒNG | 6 TẦNG TỔNG 10 PHÒNG, NẾU LÊN ĐƯỢC THÊM TUM T6 LÀ 11 PHÒNG |
GIÁ CHO THUÊ | KHU TRUNG TÂM TỪ 3TR-3TR8, MỤC TIÊU KHU VỰC TRUNG BÌNH 2,8TR- 3,2TR
HIỆU SUẤT: 45-55TR/THÁMG |
KHU TRUNG TÂM PHÒNG ĐƠN 3TR-3.8TR, PHÒNG ĐÔI 4-4,5TR
MỤC TIÊU KHU VỰC TB 3TR VS 3,5-4TR HIỆU SUẤT ; 30- 40TR/THANG |
ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG | SINH VIÊN, NGƯỜI ĐI LÀM Ở 2NG/PHÒNG TỐI ĐA 3NG.
|
SINH VIÊN, NGƯỜI ĐI LÀM, HỘ GIA ĐÌNH NHỎ
|
ĐÁNH GIÁ | TẦM GIÁ VỪA TÚI TIỀN, ĐỦ CÔNG NĂNG, XU HƯỚNG NGƯỜI THUÊ KHÔNG THÍCH Ở GHÉP ĐÔNG NGƯỜI | PHÒNG ĐÔI GIÁ THUÊ CAO THI THOẢNG SẼ KÉN KHÁCH HOẶC PHẢI Ở ĐÔNG NGƯỜI |
CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG | CẢI TẠO THÀNH VĂN PHÒNG ĐƯỢC KHÔNG ĐỘNG ĐẾN KẾT CẤU | CẢI TẠO THÀNH VĂN PHÒNG ĐƯỢC KHÔNG ĐỘNG ĐẾN KẾT CẤU |
- TRÊN ĐÂY LÀ ĐÁNH GIÁ THEO QUAN ĐIỂM HIỂU BIẾT CÁ NHÂN EM, ANH THAM KHẢO, TỰ ĐƯA RA ĐÁNH GIÁ, Ý KIẾN CỦA ANH. CẦN HỖ TRỢ GÓP Ý THÌ NHẮN LẠI EM
PHƯƠNG ÁN CHỌN
1.MẶT BẰNG CÔNG NĂNG CÁC TẦNG
TẦNG 1: BAO GỒM 2 PHÒNG CHO THUÊ VÀ CHỖ ĐỂ XE
- MẶT BẰNG TẦNG 1
- 3D TẦNG 1
TẦNG 2: CHÍNH XÁC THÌ ĐÂY LÀ TẦNG LỬNG, PHẢI THỤT VÔ 1 PHÒNG LÀ CHÚNG TA CÓ 3 PHÒNG Ở ĐÂY, CHIỀU CAO TẦNG CHỈ ĐƯỢC 3M NÊN KHÔNG THỂ LÀM GÁC LỬNG
- MẶT BẰNG TẦNG 2-3-4-5
- 3D TẦNG 2-3-4-5
- 3D TẦNG 2-3-4-5
TẦNG 6: THỤT VÔ 1 PHÒNG
MẶT CẮT CỦA TÒA
2. MỘT SỐ LƯU Ý
Anh chị tham khảo qua bài viết này nhé
3.CÁC KHÔNG GIAN
- nhà trọ cho thuê