➡️NHÀ TRỌ( Chung cư mini) 100m2- 7 TẦNG THANG MÁY, doanh thu khủng 120tr/th

VIDEO SƠ BỘ CÔNG TRÌNH

A.THÔNG TIN BAN ĐẦU

Hiện trạng là nhà 2 tầng xuống cấp sập sệ, mảnh đất không được đẹp, ngõ vào thì nhỏ nhiều ngoặt, được 1 điểm là rất gần các trường đại học khu đông sinh viên, người đi làm có nhu cầu thuê nhà ở cao. Hiện tại mảnh đất 100m2 mà chỉ cho thuê được 2-3tr/ tháng thu trung tâm thì thật quá lãng phí

Anh chị chủ nhà quyết định đập đi và xây 1 căn 7 tầng cho thuê

CÁC TIÊU CHÍ BAN ĐẦU:

Khách hàng mục tiêu là sinh viên, người lao động thu nhập không được cao. Giá thuê từ 3tr- 4,5tr đổ lại là có thể cho thuê được tốt. Cao hơn thì hơi khó sẽ kén khách hơn nhiều
Khổ đất khá méo mó, ngõ lại nhỏ nên thiết kế, thi công cần thực sự tinh tế
Nắm bắt được nhu cầu khách hàng không thích ở ghép đông người, trong phòng phải thông thoáng tiện nghi giá cho thuê phải hợp lí chỉ tầm 3,5tr đổ lại cho 2 người ở. Những khách hàng như này có quá nhiều trong khi những phòng đáp ứng được thì rất ít

Thế thì để được hiệu suất cao nhất, ổn định nhất trên cùng 1 tầng, đằng nào cũng mất 1 cầu thang để đi lên, cùng 1 hệ thống điện nước, chữa cháy… vì vậy hãy chia càng nhiều phòng càng tốt (đương nhiên phòng phải thông thoáng, hợp lí, tiện nghi

B PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO

⛔️Do hạn chế về cao độ, giấy phép xây dựng, Mảnh đất lại có thông số kích thước không được đẹp nên việc chia phòng cần khéo 1 chút.

Tổng thiết kế có 34 phòng, mỗi phòng dt từ 12-15m2

✅24 phòng có gác xép+ giường 2 tầng (có thể ở được 3-4 người) giá thuê từ 3,5-4tr/phòng

✅10 phòng có giường 2 tầng ( ở được 2 người hoặc gia đình nhỏ) giá thuê 3-3,5tr/phòng

➡️➡️DOANH THU THỰC ỔN ĐỊNH TỪ 100-130TR/THÁNG đây là mức doanh thu phải nói là rất cao so với những căn nhà cùng diện tích, số tầng đang cho thuê hiện có.

1.MẶT BẰNG CÔNG NĂNG CÁC TẦNG

TẦNG 1: BAO GỒM 2 PHÒNG CHO THUÊ VÀ CHỖ ĐỂ XE