Phải biết trước khi xây nhà, tránh phát sinh
Việc xây nhà đối với đa số người gần như chuyện cả đời, bỏ ra cả 1 số tiền lớn bòn góp bao năm trời thế nên trước khi tiến hành thực hiện chúng ta cần có những kiến thức nền tảng để những phát sinh không đáng có. Hi vọng Vd sẽ giúp được nhiều ac đang lơ mơ không biết bất đầu như nào tỉnh giấc và đây là kinh nghiệm, ý kiến của riêng tôi không phán xét hay khuyên bất kì ai nên mọi người thấy hợp lí thì nghe.
Theo mình sẽ chia làm 2 nhóm người chính
- Thừa tiền hơi quá, nhưng kinh tế dư giả, không có nhiều thời gian tìm hiểu và đa số là hiểu giá cả thị trường
Nhóm này thì sướng rồi ha, 99% là thuê người ta làm trọn gói cho đỡ mệt đầu, bằng này mét vuông ông xây cho tôi mẫu như này, vật liệu như này đến ngày tôi về ở, thế là xong. Cái người ta cần là chất lượng, đẹp trong khoản mức đầu tư và người ta sẽ lựa chọn những đơn vị uy tín, chất lượng không thể nào giao công trình cho 1 ông chân dép tổ ong kinh nghiệm 20 năm sách xô vác xi được, gặp vấn đề lại chọn kế thứ 36 là kế chuồn
Riêng cái nghề xây dựng này trình độ không tính bằng tuổi, mặt ông già mà kiến thức, trải nghiệm ông ít thì cũng không thể phát triển được
Lúc chủ nhà đưa ra 1 mẫu rất là đẹp, lung linh- Xây xong thành 1 nhà khác , bởi nếu chỉ làm bằng kinh nghiệm thì khi gặp 1 công trình kiến trúc mới, vật liệu mới thì họ không biết cách nào làm cho nó đẹp được, chẳng nhẽ lại bảo chủ nhà tôi không biết làm thì kì, và lời khuyên của mình với ae thầu tự đi lên cần cập nhập thêm những công nghệ, vật liệu mới chẳng hạn như sàn bóng, sàn hộp vượt nhịp tới 26m không cần dầm cột hay cách thi công những cái thang mỏng như tờ giấy tn….
2. Chiếm đa số là người có thu nhập không được cao dành dụm bao lâu muốn xây cái tổ ấm cả đời thành ra phải tìm hiểu rất là kĩ, thảm khảo mọi ngóc ngách trên mạng, rồi dò hỏi rất nhiều đơn vị và cực kì so đo tính toán giá cả, thích của hời ” Rẻ- Đẹp- Chất Lượng”
Khi nào mà tìm hiểu chán rồi mới quyết định được, anh chị nào biết chút về xd còn đỡ, càn anh chị nào giống trang giấy trắng chưa nhuộm màu thì mệt
Cụ thể là sẽ theo trình tự như này, nếu mình có đang nói trúng anh chị nào thì cũng đừng rật mình
- Mơ mộng: Xem những mẫu cực kì lung linh , như biệt thự mà chỉ có vài trăm triệu, nói chung là những mẫu ảo, tin ảo nhằm mục đích câu like hoặc bán bản vẽ giá rẻ mà thường nhưng người bán này là những con buôn thì đúng hơn chẳng có chút kiến thức về xây dựng bán xong họ chạy mất dép chẳng hỗ trợ chúng ta sau này
- Giác ngộ: Nhận ra đời không như mơ, những mẫu vài trăm tr chi phí thực tế đã lên tới 1-2 tỷ. Quay lại xem những mẫu phù hợp với giá tiền thì thấy không ưng—> Chán
- Chấp nhận: Khi 1 người mới biết mình mắc bệnh ung thư sẽ rất suy sụp buồn chán nhưng khi chúng ta học được cách chấm nhận sẽ cảm thấy thanh thản, yêu đời, yêu gia đình bạn bè. Thì chuyện chúng ta chọn mẫu nhà cũng thế …Cách diễn đạt của tôi hơi quá đà nhưng đó là những ý kiến của riêng tôi
1.Thuê thi công trọn gói
Cái này thì mỗi công ty sẽ có cách tính và báo giá khác nhau chút, Còn chỗ mình sẽ cụ thể như này
Khảo sát, tư vấn mẫu cho chủ nhà sử dụng loại móng và mái gì sau đó đưa ra giá khái toán cho từng mẫu, cụ thể là tính theo m2 nhà này làm xong nó khoảng bao tiền, nếu chủ đồng ý sẽ kí hợp đồng thi công trọn gói
Bên mình sẽ lên thiết kế chi tiết, bóc tách khối lượng từng hạng mục, Từng loại vật tư mẫu gì mã gì, giá bao nhiêu. Chủ nhà có quyền lựa chọn từng loại vật tư sử dụng hoặc sử dụng theo gợi ý của bên mình, Sau đó sẽ chốt giá cụ thể là bao nhiêu. Và giá thực tế sẽ thấp hơn hoặc cao hơn chút so với khái toán ban đầu tùy loại vật tư chủ nhà chọn, Và đến ngày đẹp trời chủ nhà chỉ việc sách va li vào ở theo đúng hợp đồng
Thì nếu anh chị nào có nhu cầu và tin tưởng mình thì có thể ủng hộ luôn bên mình qua sđt hoặc zalo nhé
2. Chỉ thuê thiết kế và tự đứng lên khoán thầu, cai ( Thuê thiết kế theo đúng nghĩa luôn nhá chứ không phải đi xin, hay ăn cop của ai)
Giá thiết kế sẽ tùy vào mỗi mẫu, nói chung là bản thiết kế cũng không hết bao tiền so với nhà đâu quan trọng là cái dịch vụ hỗ trợ sau này
Như là bên mình ngoài bản thiết kế đầy đủ hồ sơ thi công, kết cấu , điện nước, 3d phối cảnh thì sẽ có người hỗ trợ giám sát thi công buổi làm móng, ép cọc và hỗ trợ online trong suốt quá trình thi công nếu có vướng mắc
Và nếu có nhu cầu thêm thì những buổi quan trọng như làm thép, làm mái sẽ có người bên mình xuống hỗ trợ còn chi phí thì như làm công bình thường thôi
Lưu ý:
TH1: Chủ nhà tự mua vật liệu và khoán công thợ, thì công thợ hiện tại đang giao động từ 800 -> 1,5tr/m2 tùy khu vực và điều kiện thi công, Cần giám sát cẩn thận vì việc thất thoát vật tư sẽ gây nhiêu chi phí phát sinh
–> Vd như việc làm móng chiều chỗ mình thấy xây be móng bằng gạch, nếu ít thì được hoặc không còn cách nào khác thì phải chấp nhận, thường thì nên sd ván khuôn cho bớt chi phí, vì người chịu thiệt chính là chủ nhà.
TH2: Khoán cả vật liệu, những cai thầu ở quê rất sợ nhận kiểu này vì họ không tính toán bóc tách được chi tiết và khi làm sẽ phát sinh rất nhiều, nhiều ae ở quê chết vì vấn đề này, Không tính toán được ông này cạnh tranh ông kia nhận rẻ là lỗ sấp mặt, đổi lại thì chủ nhà sẽ được lợi, nhưng mà cũng đừng hi vọng gì lúc đầu thì ông nào nói chẳng hay nhưng mà động đến tiền ý, đến lúc làm thấy nhiều chi phí quá không có lời thì sẽ tìm mọi cách để rút lõi công trình, nếu ông nào tử tế thì thôi gắng gồng chịu lỗ căn này bù căn kia, còn không thấy lỗ nhiều quá thì cứ tạm ứng nhiều nhiều rồi tìm cách chuồn, bỏ nghề
Nên là như thế này mình có nói trúng ông thầu ông thợ nào ý thì cũng nên suy nghĩ lại, cái việc ông này dìm, nói xấu ông kia nó là vấn đề muôn thủa rồi. Nhưng việc cạnh tranh bằng cách dìm giá nhau là đang lôi nhau xuống ngõ cụt, con đường chết. Thay vì giảm giá thì hãy tăng chất lượng của sản phẩm, dịch vụ
Và mình nghĩ chủ nhà cũng nên thế, đủ sáng suốt để chọn nhà thầu không nên ham rẻ, Ae đi làm ai cũng cần có công để trang trải cuộc sống, ae được trả công xứng đáng, đổi lại mình sẽ được sự nhiệt tình và chất lượng công trình, chủ nhà cứ cười tươi thi thoảng mời anh ae cái bánh rán hay điếu thuốc, sướng, ae quý như bồ tác vậy. Trước bố mình cũng kì cựu trong cai thầu ở quê mấy chục năm, tuổi nghề nhiều hơn cả tuổi mình nhưng hiện tại là nghỉ hưu rồi, cái thời cấp c2-c3 nghỉ hè mình đi phụ hồ suốt, nên mình hiểu rất rõ
Mình cũng thế không phải công trình nào mình cũng nhận cho có, mình đi theo hướng chất lượng hơn, còn để mà nhận rẻ xong rút lõi thì có nhiều cách nhưng làm như thế thì nó không tốt, không được bền lâu, thích những công trình khó khó 1 chút làm nó vẫn thích hơn
3. Tự thiết kế, tự sáng tác tham khảo mẫu trên mạng, hoặc có thể xin, mua bản vẽ ở đâu đó, giá chỉ vài triệu hoặc vài trăm ngàn thì những chỗ bán bản vẽ này giống dân buôn bán thì hơn đa số kiến thức về xây dựng rất ít và mua xong cũng sẽ chẳng được hỗ trợ gì. Có bản vẽ mà thợ không đọc được hoặc thi công có những phát sinh không biết sử lí thế nào thì cũng như nhau
B1. Lên mạng tìm mẫu ưng vừa tài chính có thể vào kênh của mình xem cách tính khái toán công trình như nào, rất đơn giản
B2. Mình vd mẫu này…
Xem phương án thiết kế và chia công năng sao cho hợp lí, chú ý kích thước cho chuẩn sau này xây lên thấy không hợp lí lại đập đi làm lại thì quá tội
Anh chị xem mẫu này… Có thể lấy quyển vở ô li của con mỗi ô là 1cm sao ý vẽ rất là chuẩn không bị sai tỉ lệ chứ nhiều người mình thấy vẽ phi tỉ lệ lắm
Sử dụng loại móng, mái gì, vật tư như nào chẳng hạn
MÓng đơn, móng băng hay ép cọc….
Tường xây gạch nào nước, bi, hay vật liệu nhẹ…..
